Fiche des indicateurs : GRZ, GFZ, hauteurs et distances depuis le plan
Emprise au sol, surface de plancher brute, coefficients d’emprise et d’occupation, hauteurs et distance au voisin le plus proche, calculés depuis la maquette et comparés à vos limites. Un pré-contrôle, non un avis d’urbanisme.
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En bref
La fiche des indicateurs de VEDUTUM calcule depuis la maquette les chiffres qu’un plan d’urbanisme demande en premier : emprise au sol du plus grand niveau et surface de plancher brute jusqu’au nu extérieur des murs, le sous-sol à part, plus hauteur à l’égout, hauteur totale et distance au bâtiment voisin le plus proche dans chaque direction. Avec la surface de la parcelle s’ajoutent le coefficient d’emprise au sol (GRZ) et le coefficient d’occupation des sols (GFZ) ; les limites saisies sont comparées ligne par ligne. C’est un pré-contrôle, non un avis d’urbanisme, et cela ne coûte aucun point.
Ce que cela apporte
Pas de second tableur
Les chiffres viennent de la maquette. Déplacez un mur et la fiche recalcule, sans que personne ne mette à jour un tableur.
Les limites en vue
Saisissez emprise, coefficient d’occupation, hauteur totale, hauteur à l’égout et distance minimale, et chaque ligne indique respecté ou dépassé.
Des distances issues de l’environnement
Avec l’environnement chargé, la distance au bâtiment voisin le plus proche s’affiche par côté, mesurée depuis le mur extérieur.
Comment cela fonctionne
- 01Vérifier le planLe contour doit être fermé ; sinon la fiche utilise le rectangle englobant et le signale.
- 02Régler niveaux et hauteursSaisissez le nombre de niveaux, la hauteur par niveau, la dalle et la toiture sous « La maison est-elle juste ? ».
- 03Charger l’environnementÀ partir de l’adresse viennent les bâtiments voisins pour les distances.
- 04Saisir la surface de la parcelle et les limitesDans la fiche des indicateurs, sous l’esquisse énergétique, avec les valeurs du plan d’urbanisme s’il y en a.
- 05Lire la comparaisonValeur et limite figurent côte à côte ; « Enregistrer » conserve les saisies avec le projet.
Comment la fiche mesure
Le plan lu décrit les murs par leur axe et leur épaisseur. La fiche ajoute la moitié de l’épaisseur du mur tout autour et mesure ainsi jusqu’au nu extérieur ; pour les contours à angles droits, c’est exact. L’emprise au sol est celle du plus grand niveau, la surface de plancher brute la somme à partir du rez-de-chaussée ; le sous-sol figure à part.
La hauteur à l’égout est le haut des murs du niveau le plus élevé, la hauteur totale le point le plus haut du faîtage, du toit à un pan ou du toit plat, toutes deux au-dessus du niveau du rez-de-chaussée.
Deux termes, plusieurs systèmes juridiques
Le coefficient d’emprise au sol et le coefficient d’occupation des sols sont ici la GRZ et la GFZ allemandes de l’ordonnance fédérale sur l’utilisation des sols (Baunutzungsverordnung) ; en Autriche, les Länder fixent eux-mêmes taux d’emprise et densité, chacun avec ses propres règles de calcul pour sous-sols, combles et balcons. La fiche nomme les deux termes et compte simplement, pour qu’il reste clair ce qu’elle mesure.
Questions fréquentes
D’où vient la surface de la parcelle ?
De vous, d’après le registre foncier, le cadastre ou l’acte de vente. Sans elle, la fiche montre l’emprise au sol, la surface de plancher brute, les hauteurs et les distances, mais aucun coefficient.
Les balcons et terrasses comptent-ils ?
Non. La fiche mesure le contour des niveaux jusqu’au nu extérieur des murs. Si balcons, auvents ou annexes comptent là où vous construisez, c’est le règlement de construction qui le dit.
La fiche des indicateurs coûte-t-elle des points ?
Non. Elle calcule dans le navigateur à partir de la maquette existante, sans aucun appel à un modèle.
Autres fonctionnalités
Solutions
Les chiffres avant la première image
Téléversez un plan, saisissez la surface de la parcelle, comparez les limites. Cela ne coûte aucun point.