Verifica del progetto preliminare: indici, altezza e facciata solare dalla pianta

Perché i numeri vengono prima dell’immagine

Nel progetto preliminare l’immagine è raramente la prima domanda. Il committente vuole sapere se la superficie di pavimento sta sul lotto; il comune chiede di copertura e altezza; l’investitore di un edificio per uffici chiede quanta energia potrebbe fornire una facciata solare. Di solito questi numeri vivono in un foglio di calcolo separato, che qualcuno aggiorna a mano dopo ogni modifica della pianta.

Quando la pianta è già un modello nel browser, i numeri ci sono: contorno, spessori dei muri, altezze di piano, forma del tetto e, con il contesto caricato, gli edifici vicini. La scheda degli indici e la facciata solare li leggono dallo stesso modello che produce l’immagine per la richiesta di permesso di costruire. Se si sposta un muro, i numeri si spostano con esso.

Che cosa calcola la scheda degli indici

• Superficie coperta

  Il piano più grande, misurato al filo esterno dei muri. Balconi, pensiline ed edifici accessori non sono inclusi.

• Superficie lorda di pavimento

  Tutti i piani dal piano terra in su, con il seminterrato indicato a parte. Quali piani contino lo stabilisce il regolamento edilizio locale.

• Rapporto di copertura

  Superficie coperta divisa per la superficie del lotto. Richiede la superficie del lotto dal registro fondiario o dal contratto di compravendita.

• Indice di utilizzazione fondiaria

  Superficie lorda di pavimento divisa per la superficie del lotto. In Germania contano solo i piani pieni.

• Altezza di gronda

  Sommità dei muri del piano più alto sopra la quota del piano terra, non sopra il terreno.

• Altezza totale

  Il punto più alto: colmo, lato alto di un tetto a falda unica o tetto piano. Parapetti e impianti sul tetto non sono inclusi.

• Distanza

  Dal muro esterno all’edificio vicino più prossimo, per direzione cardinale. Il software non conosce il confine del lotto.

Da dove vengono i termini

Rapporto di copertura e indice di utilizzazione fondiaria corrispondono qui ai termini tedeschi GRZ (Grundflächenzahl) e GFZ (Geschossflächenzahl) dell’ordinanza federale sull’uso dei suoli (BauNVO): il primo indica quale quota del lotto può essere edificata, il secondo quanta superficie di pavimento è ammessa per metro quadrato di lotto. In Austria ogni Land fissa le proprie regole su copertura e densità, con un proprio modo di contare seminterrati, sottotetti e balconi.

Per questo la scheda nomina entrambi i termini e conta in modo semplice: superficie al filo esterno, seminterrato a parte. Il contorno di una pianta letta segue gli assi dei muri; la scheda aggiunge metà dello spessore del muro su tutto il perimetro, il che è esatto per contorni ad angoli retti.

Come procedere in un progetto

1. 01Controllare la piantaIl contorno deve essere chiuso. Altrimenti la scheda usa il rettangolo di ingombro e lo segnala.
2. 02Impostare piani e altezzeNumero di piani, altezza per piano e tetto si impostano in «La casa è giusta?».
3. 03Caricare il contestoDall’indirizzo arrivano edifici vicini, alberi e terreno da dati cartografici aperti.
4. 04Inserire la superficie del lottoNella scheda degli indici sotto lo schizzo energetico, insieme ai limiti del piano urbanistico, se ce ne sono.
5. 05Leggere il confrontoOgni riga indica rispettato o superato, con il valore e il limite affiancati.

La facciata solare nella resa

Nello strumento facciata, la facciata solare è un rivestimento come l’intonaco o il mattone: per tutta la casa, un piano o un singolo lato. Lo schizzo energetico considera ogni muro con questo rivestimento come una superficie di moduli verticale: il muro pieno meno finestre, porte e zoccolo, di cui l’80 per cento è coperto, perché giunti, bordi e pezzi tagliati richiedono spazio. Per la potenza, il software assume 170 watt di picco per metro quadrato. Entrambe sono ipotesi e sono indicate sotto il risultato; un vetro per moduli colorato o serigrafato rende meno.

La resa annua proviene da PVGIS, lo strumento gratuito del Centro comune di ricerca della Commissione europea, con il 14 per cento di perdite di sistema. Le facciate sono raggruppate per orientamento, ogni gruppo è calcolato a sé e lo schizzo energetico mostra tetto e facciata separatamente.

L’ombra dei vicini

Una facciata in una strada stretta vede meno cielo di un tetto. Con il contesto caricato, il software calcola l’orizzonte al centro di ogni gruppo di facciate: in 36 direzioni, quanto si innalzano edifici vicini e alberi sopra quel punto. PVGIS riprende questo orizzonte e blocca il sole diretto dietro di esso. Le montagne del modello del terreno di PVGIS vengono aggiunte prima. Gli alberi contano con quattro quinti della loro altezza, perché una chioma lascia passare la luce; un edificio segnato per la demolizione non conta.

Dove finisce la verifica preliminare

La scheda degli indici non sostituisce la lettura del piano urbanistico e del regolamento edilizio, né il colloquio con l’ufficio tecnico. Non conosce il confine del lotto, perché nessun registro fondiario è collegato; verifichi le distanze dal confine sulla planimetria generale. Le altezze degli edifici vicini in OpenStreetMap sono spesso stimate dal numero di piani, e l’altezza totale qui si intende sopra la quota del piano terra, non sopra il terreno.

La resa fotovoltaica è una stima per i colloqui di progetto. Inverter, configurazione delle stringhe, ombreggiamento parziale di singoli moduli e prodotto effettivo li progetta uno specialista. Per edifici per uffici con facciate vetrate vale la pena guardare anche la posizione del sole nell’immagine: ciò che la resa calcola, lo studio solare lo mostra come ombra in movimento.

Esempio sullo studio Haus Lindenweg

Il nostro studio «Haus Lindenweg» è una casa unifamiliare fittizia che usiamo per ogni esempio di questo sito. La verifica procede così: pianta letta, contorno chiuso, due piani con tetto piano; contesto caricato dall’indirizzo con edifici vicini, alberi e terreno; superficie del lotto e un limite di copertura inseriti, e la scheda mostra superficie coperta, rapporto di copertura e distanze per lato; nello strumento facciata il piano superiore impostato come facciata solare, e lo schizzo energetico mostra la resa della facciata separata da quella del tetto, con la frase sull’ombreggiamento sotto.

Poi si realizza l’immagine con la stessa facciata, e il committente vede numero e vista da un unico modello. Come gli elaborati per l’amministrazione diventano questo modello è mostrato in elaborati per la richiesta di permesso.