En bref
Une annonce immobilière repose sur quatre types d’images : un extérieur qui montre l’immeuble dans sa rue, une vue de l’espace extérieur, un intérieur par type d’appartement et un plan lisible. Le reste est facultatif. Ce qui compte n’est pas le nombre, mais que l’acquéreur puisse juger la surface, la lumière et l’emplacement ; pour cela, la hauteur de vue, l’heure et le sentiment d’échelle comptent davantage que la mise en scène.
Les quatre images
Vue de rue à hauteur d’homme
Montre l’entrée, les matériaux et le quartier. Focale de 24 à 28 millimètres, caméra à 1,60 mètre. L’immeuble doit se trouver dans l’image, et non flotter.
Espace extérieur
Terrasse, jardin ou loggia. Ces images répondent à la question sur l’extérieur qui revient à chaque visite.
Intérieur par type d’appartement
Par type, et non par appartement. Qui construit huit deux-pièces identiques n’a besoin que d’une image, et non de huit. Regardez depuis la porte vers la pièce, avec la fenêtre dans le cadre.
Plan
Net, coté, avec une flèche du nord. Il rend les images vérifiables et est souvent l’élément le plus consulté sur les portails.
Pourquoi la hauteur d’homme l’emporte sur la hauteur
Les vues aériennes convainquent côté promoteur, parce qu’elles montrent le projet dans son ensemble. L’acquéreur s’intéresse à autre chose : le chemin jusqu’à la porte d’entrée, la taille du balcon, la vue depuis le séjour. Une caméra à hauteur d’homme répond à ces questions.
La vue aérienne reste utile pour situer l’immeuble dans le quartier, mais non pour l’appartement.
Une lumière qui correspond à l’appartement
Montrer un séjour orienté au nord dans une lumière dorée du soir n’est pas du design, c’est une fausse promesse. Lorsque la position du soleil est calculée à partir des coordonnées et de l’heure, on peut choisir l’heure juste pour chaque façade.
Deux moments se sont révélés utiles : la fin d’après-midi pour les extérieurs, et le matin pour les intérieurs exposés à l’est. L’heure bleue est forte pour une seule image-titre, mais faible pour tout ce qui doit montrer la matière.
Préparer les images pour les portails
- 01Le paysage d’abordLes portails immobiliers affichent surtout les images-titres en paysage et recadrent les images en portrait. Utilisez du 16:9 ou du 4:3, l’immeuble centré, une marge pas trop serrée.
- 02Image-titre sans texteLes portails superposent leurs propres lignes.
- 03Fixer l’ordreLa première image décide du clic ; le plan doit venir en deuxième ou troisième position.
- 04Une page de projet à soiLà, les images peuvent être grandes et calmes, dans l’ordre où le projet raconte son histoire.
Variantes, ce qu’il faut laisser de côté, et partage
Des variantes plutôt que des débats
La commercialisation et la conception se disputent souvent la couleur de la façade ou le revêtement des sols. Placez trois variantes côte à côte : même caméra, même lumière, matériau différent (voir variantes de matériaux).
Laisser les pièces vides de côté
Une image sans personne ni mobilier paraît vide ; montrez l’aménagement ou indiquez clairement qu’il s’agit d’un espace brut.
Ne pas surcharger
Personne ne lit plus de huit images. Le reste appartient à une page de projet.
Pas de marques au hasard
Voitures ou logos dans l’image suscitent des questions.
Partager plutôt qu’envoyer
Un lien qui regroupe images, vidéos et plan, et qui peut être mis à jour, évite une série de pièces jointes par courriel (voir validation client).
Questions et réponses
Combien d’images une annonce immobilière demande-t-elle ?
Quatre à huit. Un extérieur, un espace extérieur, un intérieur par type d’appartement et le plan couvrent les questions les plus fréquentes.
Faut-il une image par appartement ?
Non, une par type d’appartement. Des plans identiques à des étages différents ne se distinguent guère à l’image ; la différence tient à la vue, et elle peut se décrire.
Peut-on montrer du mobilier dans l’image ?
Oui, tant qu’il reste clair qu’il ne fait pas partie de la livraison. Une phrase dans la légende suffit.
Et les photos du promoteur ?
Les photos d’avancement de chantier complètent bien les visualisations. Il est important de bien séparer les deux types d’images.
Sources
Traduit de l’anglais. Original : lire l’article en anglais
