In breve
Un annuncio immobiliare ha bisogno di quattro tipi di immagini: un esterno che mostra l’edificio nella sua strada, una vista degli spazi esterni, un interno per ogni tipologia di appartamento e una pianta leggibile. Tutto il resto è facoltativo. Conta non il numero, ma che l’acquirente possa giudicare dimensioni, luce e posizione; per questo contano più l’altezza di ripresa, l’ora del giorno e il senso della scala che lo staging.
Le quattro immagini
Vista dalla strada all’altezza dell’occhio
Mostra ingresso, materiali e quartiere. Lunghezza focale 24-28 mm, camera a 1,60 m. L’edificio deve stare nell’immagine, non fluttuare.
Spazi esterni
Terrazza, giardino o loggia. Queste immagini rispondono alla domanda sull’esterno che ricorre in ogni visita.
Interno per tipologia
Per tipologia, non per appartamento. Chi costruisce 8 bilocali identici ha bisogno di un’immagine, non di otto. Guardi dalla porta verso il locale, con la finestra nell’inquadratura.
Pianta
Pulita, quotata, con la freccia del nord. Rende verificabili le immagini ed è spesso l’elemento più visto sui portali.
Perché l’altezza dell’occhio batte la vista dall’alto
Le immagini aeree convincono dal lato del costruttore perché mostrano il progetto nel suo insieme. Gli acquirenti guardano altro: il percorso fino alla porta d’ingresso, la dimensione del balcone, la vista dal soggiorno. Una camera all’altezza dell’occhio risponde a queste domande.
La vista aerea resta utile per la posizione nel quartiere, non per l’appartamento.
Luce adatta all’appartamento
Mostrare un soggiorno esposto a nord nella luce dorata della sera non è design, è un’aspettativa falsa. Quando la posizione del sole si calcola da coordinate e ora, si può scegliere l’ora giusta per ogni facciata.
Due momenti si sono rivelati utili: il tardo pomeriggio per gli esterni e la mattina per gli interni esposti a est. L’ora blu è efficace per una sola immagine di copertina e debole per tutto ciò che deve mostrare i materiali.
Preparare le immagini per i portali
- 01Prima il formato orizzontaleI portali immobiliari mostrano soprattutto le immagini di copertina in orizzontale e tagliano quelle verticali. Usi 16:9 o 4:3, edificio centrato, margine non troppo stretto.
- 02Immagine di copertina senza testoI portali sovrappongono le proprie scritte.
- 03Fissi l’ordineLa prima immagine decide il clic; la pianta va in seconda o terza posizione.
- 04Pagina di progetto propriaLì le immagini possono essere grandi e calme, nell’ordine con cui il progetto racconta la sua storia.
Varianti, che cosa lasciare fuori e condivisione
Varianti invece di discussioni
Vendita e progettazione discutono spesso di colore della facciata o di pavimenti. Affianchi tre varianti: stessa camera, stessa luce, materiale diverso (varianti di materiale).
Niente locali vuoti
Le immagini senza persone né arredi sembrano vuote; mostri l’arredo o dichiari chiaramente il locale come grezzo.
Niente volume
Nessuno legge più di 8 immagini. Il resto va in una pagina di progetto.
Niente marchi a caso
Auto o loghi nell’immagine sollevano domande.
Condividere invece di inviare
Un link che raccoglie insieme immagini, video e pianta, e che si può aggiornare, fa risparmiare un giro di allegati via e-mail (approvazione da parte del cliente).
Domande e risposte
Quante immagini servono per un annuncio?
Da 4 a 8. Un esterno, uno spazio esterno, un interno per tipologia e la pianta coprono le domande più frequenti.
Serve un’immagine per ogni appartamento?
No, una per tipologia. Piante identiche su piani diversi differiscono poco nell’immagine; la differenza è la vista, e quella si può descrivere.
Può comparire l’arredo nell’immagine?
Sì, purché sia chiaro che non fa parte della fornitura. Basta una frase nella didascalia.
E le foto del cantiere del costruttore?
Le foto di avanzamento dei lavori completano bene le visualizzazioni. È importante tenere nettamente separati i due tipi.
Fonti
Tradotto dall’inglese. Originale: legga l’articolo in inglese
