Scheda degli indici: GRZ, GFZ, altezze e distanze dalla pianta
Superficie coperta, superficie lorda di pavimento, indici urbanistici, altezze e distanza dal vicino più prossimo, calcolati dal modello e confrontati con i Suoi limiti. Una verifica preliminare, non un parere urbanistico.
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In breve
La scheda degli indici di VEDUTUM calcola dal modello i numeri che un piano urbanistico chiede per primi: superficie coperta del piano più grande e superficie lorda di pavimento fino al filo esterno delle pareti, l’interrato a parte, più altezza di gronda, altezza totale e distanza dall’edificio vicino più prossimo per ogni punto cardinale. Con la superficie del lotto si aggiungono il rapporto di copertura (GRZ) e l’indice di utilizzazione fondiaria (GFZ); i limiti inseriti vengono confrontati riga per riga. È una verifica preliminare, non un parere urbanistico, e non costa punti.
Che cosa offre
Nessun secondo foglio di calcolo
I numeri vengono dal modello. Sposti una parete e la scheda ricalcola, senza che nessuno aggiorni un foglio di calcolo.
I limiti sotto controllo
Inserisca rapporto di copertura, indice di utilizzazione, altezza totale, altezza di gronda e distanza minima, e ogni riga dice rispettato o superato.
Distanze dal contesto
Con il contesto caricato, la distanza dall’edificio vicino più prossimo compare per ogni lato, misurata dalla parete esterna.
Come funziona
- 01Verificare la piantaIl contorno deve chiudersi; altrimenti la scheda usa il rettangolo circoscritto e lo segnala.
- 02Impostare piani e altezzeInserisca numero di piani, altezza per piano, solaio e tetto sotto « La casa è giusta così? ».
- 03Caricare il contestoDall’indirizzo arrivano gli edifici vicini per le distanze.
- 04Inserire superficie del lotto e limitiNella scheda degli indici, sotto lo schizzo energetico, con i valori del piano urbanistico, se ce ne sono.
- 05Leggere il confrontoValore e limite stanno affiancati; « Salva » conserva gli inserimenti nel progetto.
Come misura
La pianta letta descrive le pareti con asse e spessore. La scheda aggiunge tutto intorno metà dello spessore della parete e misura così fino al filo esterno; per contorni ad angoli retti il risultato è esatto. La superficie coperta è quella del piano più grande, la superficie lorda di pavimento la somma dal piano terra in su; l’interrato è indicato a parte.
L’altezza di gronda è la sommità delle pareti del piano più alto, l’altezza totale il punto più alto di colmo, tetto a una falda o tetto piano, entrambe sopra la quota del pavimento del piano terra.
Due termini, più ordinamenti giuridici
Rapporto di copertura e indice di utilizzazione fondiaria corrispondono qui alla GRZ e alla GFZ tedesche dell’ordinanza federale sull’uso dei suoli (Baunutzungsverordnung); in Austria i Länder fissano da sé grado e densità di edificazione, ciascuno con le proprie regole di computo per interrati, sottotetti e balconi. La scheda nomina entrambi i termini e conta in modo semplice, perché resti chiaro che cosa misura.
Domande frequenti
Da dove viene la superficie del lotto?
Da Lei, dal registro fondiario, dal catasto o dal contratto di compravendita. Senza di essa la scheda mostra superficie coperta, superficie lorda di pavimento, altezze e distanze, ma nessun indice.
Balconi e terrazze contano?
No. La scheda misura il contorno dei piani fino al filo esterno delle pareti. Se balconi, pensiline o edifici accessori contino dove costruisce, lo stabilisce il regolamento edilizio.
La scheda degli indici costa punti?
No. Calcola nel browser dal modello esistente, senza alcuna chiamata a un modello.
Altre funzionalità
Soluzioni
I numeri prima della prima immagine
Carichi una pianta, inserisca la superficie del lotto, confronti i limiti. Non costa punti.