Kennzahlenblatt: GRZ, GFZ, Höhen und Abstände aus dem Plan
Bebaute Fläche, Bruttogrundfläche, GRZ und GFZ, Trauf- und Gesamthöhe und der Abstand zum nächsten Nachbargebäude, gerechnet aus dem Modell und verglichen mit Ihren Grenzwerten. Eine Vorprüfung, keine Baurechtsauskunft.
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Kurz gesagt
Das Kennzahlenblatt von VEDUTUM rechnet aus dem Modell die Zahlen, nach denen ein Bebauungsplan zuerst fragt: bebaute Fläche des größten Geschoßes und Bruttogrundfläche bis zur Außenkante der Wände, den Keller getrennt, dazu Trauf- und Gesamthöhe und den Abstand zum nächsten Nachbargebäude je Himmelsrichtung. Mit der Grundstücksfläche kommen GRZ und GFZ dazu; eingetragene Grenzwerte vergleicht das Blatt Zeile für Zeile. Es ist eine Vorprüfung, keine Baurechtsauskunft, und kostet keine Punkte.
Was es bringt
Keine zweite Tabelle
Die Zahlen kommen aus dem Modell. Wird eine Wand verschoben, rechnet das Blatt neu, ohne dass jemand eine Tabelle nachzieht.
Grenzwerte im Blick
GRZ, GFZ, Gesamthöhe, Traufhöhe und Mindestabstand eintragen, und jede Zeile sagt eingehalten oder überschritten.
Abstände aus der Umgebung
Mit geladener Umgebung steht der Abstand zum nächsten Nachbargebäude je Seite da, gemessen von der Außenwand.
So geht es
- 01Grundriss prüfenDer Umriss muss schließen; sonst rechnet das Blatt mit dem umschließenden Rechteck und sagt das.
- 02Geschoße und Höhen setzenGeschoßzahl, Höhe je Geschoß, Decke und Dach unter „Stimmt das Haus so?“ eintragen.
- 03Umgebung ladenMit der Adresse kommen Nachbargebäude für die Abstände.
- 04Grundstücksfläche und Grenzen eintragenIm Kennzahlenblatt unter der Energie-Skizze, mit den Werten aus dem Bebauungsplan, soweit es welche gibt.
- 05Vergleich lesenWert und Grenze stehen nebeneinander; „Speichern“ hält die Eingaben am Projekt.
Wie gemessen wird
Der gelesene Grundriss beschreibt Wände über ihre Achse und Stärke. Das Blatt legt die halbe Wandstärke rundum dazu und misst so bis zur Außenkante; bei rechtwinkligen Umrissen ist das exakt. Die bebaute Fläche ist das größte Geschoß, die Bruttogrundfläche die Summe ab dem Erdgeschoß; der Keller steht getrennt daneben.
Die Traufhöhe ist die Oberkante der Wände des obersten Geschoßes, die Gesamthöhe der höchste Punkt von First, Pultdach oder Flachdach, beide über Fußboden Erdgeschoß.
Zwei Begriffe, mehrere Rechtsordnungen
GRZ und GFZ stammen aus der deutschen Baunutzungsverordnung; in Österreich regeln die Länder Bebauungsgrad und Bebauungsdichte, jeweils mit eigenen Zählregeln für Keller, Dachgeschoß und Balkone. Das Blatt nennt beide Begriffe und rechnet bewusst einfach, damit klar bleibt, was es misst.
Häufige Fragen
Woher kommt die Grundstücksfläche?
Von Ihnen, aus Grundbuch, Kataster oder Kaufvertrag. Ohne sie zeigt das Blatt bebaute Fläche, Bruttogrundfläche, Höhen und Abstände, aber keine GRZ und GFZ.
Zählen Balkone und Terrassen mit?
Nein. Gemessen wird der Umriss der Geschoße bis zur Außenkante der Wände. Ob Balkone, Vordächer oder Nebengebäude in Ihrem Land mitzählen, sagt die Bauordnung.
Kostet das Kennzahlenblatt Punkte?
Nein. Es rechnet im Browser aus dem vorhandenen Modell, ohne Modellaufruf.
Weitere Funktionen
Anwendungen
Nächster Schritt
Die Zahlen vor dem ersten Bild
Grundriss hochladen, Grundstücksfläche eintragen, Grenzwerte vergleichen. Kostet keine Punkte.
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