Conferir o anteprojeto: índices, altura e fachada solar a partir da planta

Por que os números vêm antes da imagem

No anteprojeto, a imagem raramente é a primeira pergunta. O cliente quer saber se a área cabe no terreno; o município pergunta pela ocupação e pela altura; o investidor de um edifício de escritórios pergunta quanta energia uma fachada solar poderia gerar. Esses números costumam ficar numa planilha à parte, que alguém atualiza à mão depois de cada alteração na planta.

Quando a planta já está como modelo no navegador, os números estão nele: contorno, espessuras de parede, pés-direitos, forma da cobertura e, com o entorno carregado, os edifícios vizinhos. A ficha de índices e a fachada solar leem esses dados do mesmo modelo que gera a imagem para o pedido de aprovação. Mova uma parede e os números se movem junto.

O que a ficha de índices calcula

• Área de projeção

  O maior pavimento, medido até a face externa das paredes. Varandas, marquises e edículas não entram.

• Área construída bruta

  Todos os pavimentos do térreo para cima, com o subsolo indicado à parte. Quais pavimentos contam é definido pelo código de obras local.

• Índice de ocupação

  Área de projeção dividida pela área do terreno. Exige a área do terreno da matrícula do imóvel ou do contrato de compra.

• Índice de utilização

  Área construída bruta dividida pela área do terreno. Na Alemanha, só contam os pavimentos completos.

• Altura do beiral

  Topo das paredes do pavimento mais alto acima do nível do térreo, não acima do terreno.

• Altura total

  O ponto mais alto: cumeeira, lado alto de um telhado de uma água ou laje plana. Platibandas e equipamentos na cobertura não entram.

• Distância

  Da parede externa até o edifício vizinho mais próximo, por orientação. O software não conhece a divisa do terreno.

De onde vêm os termos

Índice de ocupação e índice de utilização são a GRZ e a GFZ alemãs do Regulamento Federal de Uso do Solo (BauNVO): o primeiro diz que parcela do terreno pode ser ocupada, o segundo quanta área construída é permitida por metro quadrado de terreno. Na Áustria, cada estado define as próprias regras de ocupação e densidade, com a própria forma de contar subsolos, sótãos e varandas.

Por isso a ficha nomeia os dois termos e conta de forma simples: área até a face externa, subsolo à parte. O contorno de uma planta lida acompanha os eixos das paredes; a ficha acrescenta meia espessura de parede em todo o perímetro, o que é exato para contornos ortogonais.

Como proceder em um projeto

1. 01Conferir a plantaO contorno precisa fechar. Caso contrário, a ficha usa o retângulo envolvente e avisa.
2. 02Definir pavimentos e alturasNúmero de pavimentos, pé-direito de cada um e cobertura são ajustados em “A casa está certa?”.
3. 03Carregar o entornoA partir do endereço vêm edifícios vizinhos, árvores e terreno de dados cartográficos abertos.
4. 04Informar a área do terrenoNa ficha de índices, abaixo do esboço energético, junto com os limites do plano urbanístico, quando houver.
5. 05Ler a comparaçãoCada linha diz se o limite é atendido ou ultrapassado, com o valor e o limite lado a lado.

A fachada solar na geração

Na ferramenta de fachada, a fachada solar é um revestimento como reboco ou tijolo: para a casa inteira, um pavimento ou uma única face. O esboço energético trata cada parede com esse revestimento como área de módulos vertical: a parede cega menos janelas, portas e embasamento, da qual 80 por cento é coberta, porque juntas, bordas e peças cortadas precisam de espaço. Para a potência, o software assume 170 watts-pico por metro quadrado. As duas coisas são premissas e aparecem abaixo do resultado; vidro de módulo colorido ou serigrafado gera menos.

A geração anual vem do PVGIS, a ferramenta gratuita do Centro Comum de Investigação da Comissão Europeia, com 14 por cento de perdas do sistema. As fachadas são agrupadas por orientação, cada grupo é calculado separadamente, e o esboço energético mostra cobertura e fachada à parte.

A sombra dos vizinhos

Uma fachada numa rua estreita vê menos céu do que uma cobertura. Com o entorno carregado, o software calcula o horizonte para o centro de cada grupo de fachadas: em 36 direções, quanto os edifícios vizinhos e as árvores se elevam acima desse ponto. O PVGIS recebe esse horizonte e bloqueia o sol direto atrás dele. As montanhas do modelo de terreno do PVGIS são somadas antes. As árvores contam com quatro quintos da altura, porque a copa deixa passar luz; um edifício marcado para demolição não conta.

Onde termina a verificação prévia

A ficha de índices não substitui a leitura do plano urbanístico e do código de obras, nem a conversa com a prefeitura. Ela não conhece a divisa do terreno, porque nenhum cadastro de imóveis está conectado; confira as distâncias até a divisa na planta de situação. As alturas dos edifícios vizinhos no OpenStreetMap costumam ser estimadas pelo número de pavimentos, e altura total aqui significa acima do nível do térreo, não acima do terreno.

A geração fotovoltaica é uma estimativa para as conversas de projeto. Inversores, arranjo das strings, sombreamento parcial de módulos individuais e o produto real ficam a cargo de um especialista. Em edifícios de escritórios com fachadas de vidro, vale olhar também a posição do sol na imagem: o que a geração calcula, o estudo de insolação mostra como sombra em movimento.

Exemplo no estudo Haus Lindenweg

Nosso estudo “Haus Lindenweg” é uma casa unifamiliar fictícia que usamos em todos os exemplos deste site. A verificação funciona assim: planta lida, contorno fechado, dois pavimentos com laje plana; entorno carregado a partir do endereço, com edifícios vizinhos, árvores e terreno; área do terreno e um limite de ocupação informados, e a ficha mostra área de projeção, índice de ocupação e as distâncias por lado; na ferramenta de fachada, o pavimento superior passa a fachada solar, e o esboço energético mostra a geração da fachada separada da cobertura, com a frase sobre sombreamento logo abaixo.

Depois a imagem é feita com a mesma fachada, e o cliente vê número e vista a partir de um único modelo. Como o conjunto de pranchas para a prefeitura vira este modelo está em pranchas para o pedido de aprovação.