Wstępna kontrola projektu: wskaźniki zabudowy, wysokość i fasada fotowoltaiczna z rzutu

Dlaczego liczby są przed obrazem

Na etapie koncepcji obraz rzadko jest pierwszym pytaniem. Inwestor chce wiedzieć, czy powierzchnia zmieści się na działce; gmina pyta o zabudowę i wysokość; inwestor w biurowiec pyta, ile prądu mogłaby dać fasada fotowoltaiczna. Te liczby zwykle żyją w osobnym arkuszu, który ktoś po każdej zmianie projektu aktualizuje ręcznie.

Gdy rzut stoi już jako model w przeglądarce, liczby są w nim: obrys, grubości ścian, wysokości kondygnacji, kształt dachu, a po wczytaniu otoczenia także sąsiednie budynki. Arkusz wskaźników i fasada fotowoltaiczna odczytują je z tego samego modelu, który tworzy obraz do wniosku o pozwolenie na budowę. Przesuniesz ścianę, a liczby przesuną się razem z nią.

Co oblicza arkusz wskaźników

• Powierzchnia zabudowy

  Największa kondygnacja, mierzona po zewnętrznym obrysie ścian. Balkony, daszki i budynki gospodarcze nie są wliczane.

• Powierzchnia całkowita

  Wszystkie kondygnacje od parteru w górę, piwnica pokazana osobno. To, które kondygnacje się liczą, określają lokalne przepisy budowlane.

• Wskaźnik zabudowy

  Powierzchnia zabudowy podzielona przez powierzchnię działki. Wymaga powierzchni działki z księgi wieczystej lub umowy kupna.

• Wskaźnik intensywności zabudowy

  Powierzchnia całkowita podzielona przez powierzchnię działki. W Niemczech liczą się tylko pełne kondygnacje.

• Wysokość okapu

  Wierzch ścian najwyższej kondygnacji ponad poziomem parteru, nie ponad terenem.

• Wysokość całkowita

  Najwyższy punkt: kalenica, wyższa strona dachu jednospadowego lub dach płaski. Attyki i urządzenia na dachu nie są wliczane.

• Odległość

  Od ściany zewnętrznej do najbliższego sąsiedniego budynku, według kierunku świata. Program nie zna granicy działki.

Skąd pochodzą pojęcia

Wskaźnik zabudowy i wskaźnik intensywności zabudowy to niemieckie GRZ i GFZ z federalnego rozporządzenia o użytkowaniu terenu (BauNVO): pierwszy mówi, jaka część działki może zostać zabudowana, drugi, ile powierzchni całkowitej przypada na metr kwadratowy działki. W Austrii każdy kraj związkowy ustala własne zasady zabudowy i gęstości, z własnym sposobem liczenia piwnic, poddaszy i balkonów.

Dlatego arkusz podaje oba pojęcia i liczy prosto: powierzchnia po obrysie zewnętrznym, piwnica osobno. Obrys wczytanego rzutu biegnie po osiach ścian; arkusz dodaje dookoła połowę grubości ściany, co przy obrysach prostokątnych jest dokładne.

Jak postępować w projekcie

1. 01Sprawdź rzutObrys musi być zamknięty. W przeciwnym razie arkusz używa prostokąta otaczającego i to zaznacza.
2. 02Ustaw kondygnacje i wysokościLiczbę kondygnacji, wysokość każdej z nich i dach ustawiasz w „Czy dom się zgadza?”.
3. 03Wczytaj otoczenieZ adresu pochodzą sąsiednie budynki, drzewa i teren z otwartych danych mapowych.
4. 04Wpisz powierzchnię działkiW arkuszu wskaźników pod szkicem energetycznym, razem z wartościami granicznymi z planu miejscowego, jeśli takie są.
5. 05Odczytaj porównanieKażdy wiersz mówi: dotrzymane albo przekroczone, z wartością i limitem obok siebie.

Fasada fotowoltaiczna w uzysku

W narzędziu elewacji fasada fotowoltaiczna jest okładziną jak tynk czy cegła: dla całego domu, jednej kondygnacji lub pojedynczej ściany. Szkic energetyczny traktuje każdą ścianę z tą okładziną jako pionową powierzchnię modułów: pełną ścianę bez okien, drzwi i cokołu, z czego 80 procent jest pokryte, bo spoiny, krawędzie i docinki potrzebują miejsca. Dla mocy program przyjmuje 170 watów szczytowych na metr kwadratowy. Oba to założenia i są podane pod wynikiem; kolorowe lub zadrukowane szkło modułów daje mniej.

Roczny uzysk pochodzi z PVGIS, bezpłatnego narzędzia Wspólnego Centrum Badawczego Komisji Europejskiej, przy 14 procentach strat systemowych. Fasady są grupowane według kierunku, każda grupa jest liczona osobno, a szkic energetyczny pokazuje dach i fasadę oddzielnie.

Cień sąsiadów

Fasada w wąskiej ulicy widzi mniej nieba niż dach. Po wczytaniu otoczenia program wyznacza horyzont dla środka każdej grupy fasad: w 36 kierunkach, jak wysoko sąsiednie budynki i drzewa wznoszą się ponad ten punkt. PVGIS przyjmuje ten horyzont i blokuje za nim bezpośrednie słońce. Góry z modelu terenu PVGIS są dodawane wcześniej. Drzewa liczą się czterema piątymi wysokości, bo korona przepuszcza światło; budynek oznaczony do rozbiórki się nie liczy.

Gdzie kończy się wstępna kontrola

Arkusz wskaźników nie zastępuje lektury planu miejscowego i przepisów budowlanych ani rozmowy z urzędem nadzoru budowlanego. Nie zna granicy działki, bo nie jest podłączony żaden rejestr gruntów; odległości od granicy sprawdź na planie zagospodarowania działki. Wysokości sąsiednich budynków w OpenStreetMap są często szacowane z liczby kondygnacji, a wysokość całkowita oznacza tu wysokość ponad poziomem parteru, nie ponad terenem.

Uzysk PV to szacunek do rozmów projektowych. Falowniki, układ stringów, częściowe zacienienie pojedynczych modułów i konkretny produkt planuje specjalista. Przy biurowcach ze szklanymi fasadami warto też zajrzeć do tekstu o pozycji słońca w obrazie: to, co oblicza uzysk, studium nasłonecznienia pokazuje jako ruchomy cień.

Przykład na studium Haus Lindenweg

Nasze studium „Haus Lindenweg” to fikcyjny dom jednorodzinny, którego używamy we wszystkich przykładach na tej stronie. Kontrola przebiega tak: rzut wczytany, obrys zamknięty, dwie kondygnacje z dachem płaskim; otoczenie wczytane z adresu z sąsiednimi budynkami, drzewami i terenem; wpisana powierzchnia działki i limit zabudowy, a arkusz pokazuje powierzchnię zabudowy, wskaźnik zabudowy i odległości z każdej strony; w narzędziu elewacji piętro ustawione jako fasada fotowoltaiczna, a szkic energetyczny pokazuje uzysk fasady oddzielnie od dachu, ze zdaniem o zacienieniu pod spodem.

Potem powstaje obraz z tą samą fasadą, a inwestor widzi liczbę i widok z jednego modelu. Jak zestaw rysunków dla urzędu staje się tym modelem, pokazujemy w części rysunki do wniosku o pozwolenie na budowę.