Kort samengevat
Een vastgoedadvertentie heeft vier soorten beelden nodig: een exterieur dat het gebouw in zijn straat toont, een zicht op de buitenruimte, een interieur per woningtype en een leesbare plattegrond. De rest is optioneel. Wat telt is niet het aantal, maar dat kopers grootte, licht en ligging kunnen beoordelen. Daarvoor tellen kijkhoogte, tijdstip van de dag en een gevoel voor schaal zwaarder dan styling.
De vier beelden
Straatzicht op ooghoogte
Toont entree, materialen en buurt. Brandpuntsafstand 24 tot 28 millimeter, camera op 1,60 meter. Het gebouw moet in het beeld staan, niet zweven.
Buitenruimte
Terras, tuin of loggia. Deze beelden beantwoorden de vraag over de buitenkant die bij elke bezichtiging terugkomt.
Interieur per woningtype
Per type, niet per appartement. Wie acht identieke tweekamerappartementen bouwt, heeft één beeld nodig, niet acht. Kijk vanaf de deur de ruimte in, met het raam in beeld.
Plattegrond
Strak, gemaatvoerd, met noordpijl. Hij maakt de beelden controleerbaar en is op portalen vaak het meest bekeken element.
Waarom ooghoogte beter is dan hoogte
Luchtbeelden overtuigen aan de kant van de projectontwikkelaar, omdat ze het project als geheel tonen. Kopers letten op iets anders: de weg naar de voordeur, de maat van het balkon, het uitzicht vanuit de woonkamer. Een camera op ooghoogte beantwoordt die vragen.
Het luchtbeeld blijft nuttig voor de ligging in de wijk, niet voor het appartement.
Licht dat bij het appartement past
Een noordelijke woonkamer in gouden avondlicht tonen is geen ontwerp, het is een valse verwachting. Wanneer de zonnestand uit coördinaten en tijdstip wordt berekend, kan per gevel het juiste tijdstip worden gekozen.
Twee momenten hebben zich bewezen: laat in de middag voor exterieurs en de ochtend voor oostgerichte interieurs. Het blauwe uur is sterk voor één titelbeeld en zwak voor alles wat materiaal moet tonen.
Beelden voorbereiden voor portalen
- 01Eerst liggendVastgoedportalen tonen titelbeelden meestal liggend en snijden staande beelden bij. Gebruik 16:9 of 4:3, het gebouw in het midden, met niet te krappe marge.
- 02Titelbeeld zonder tekstPortalen leggen er hun eigen regels overheen.
- 03Vaste volgordeHet eerste beeld bepaalt de klik; de plattegrond hoort op de tweede of derde plaats.
- 04Eigen projectpaginaDaar mogen beelden groot en rustig zijn, in de volgorde waarin het project zijn verhaal vertelt.
Varianten, wat u weglaat en delen
Varianten in plaats van discussies
Verkoop en ontwerp discussiëren vaak over gevelkleur of vloerbedekking. Zet drie varianten naast elkaar: dezelfde camera, hetzelfde licht, een ander materiaal (materiaalvarianten).
Laat lege ruimtes weg
Beelden zonder mensen en zonder meubels voelen leeg; toon de inrichting of benoem de ruimte duidelijk als ruwe oplevering.
Laat volume weg
Niemand leest meer dan acht beelden. De rest hoort op een projectpagina.
Laat willekeurige merken weg
Auto’s of logo’s in het beeld roepen vragen op.
Deel in plaats van versturen
Een link die beelden, video’s en plattegrond samen bevat en kan worden bijgewerkt, bespaart een ronde e-mailbijlagen (klantgoedkeuring).
Vragen en antwoorden
Hoeveel beelden heeft een woningadvertentie nodig?
Vier tot acht. Een exterieur, een buitenruimte, een interieur per woningtype en de plattegrond dekken de meest voorkomende vragen.
Heb ik voor elk appartement een beeld nodig?
Nee, één per woningtype. Identieke plattegronden op verschillende verdiepingen verschillen in het beeld nauwelijks; het verschil is het uitzicht, en dat kan worden beschreven.
Mogen meubels in het beeld?
Ja, zolang duidelijk is dat ze niet bij de oplevering horen. Eén zin in het onderschrift is genoeg.
En de eigen foto’s van de ontwikkelaar?
Foto’s van de bouwvoortgang vullen visualisaties goed aan. Het is belangrijk beide soorten duidelijk gescheiden te houden.
Bronnen
Vertaald uit het Engels. Origineel: lees het Engelse artikel
