Kengetallenblad: GRZ, GFZ, hoogtes en afstanden uit de plattegrond
Bebouwd oppervlak, bruto vloeroppervlak, bebouwingspercentage en vloerindex, hoogtes en de afstand tot het dichtstbijzijnde buurgebouw, berekend uit het model en vergeleken met uw grenswaarden. Een voorcontrole, geen planologische uitspraak.
0 punten
Kort gezegd
Het kengetallenblad van VEDUTUM berekent uit het model de getallen waar een bestemmingsplan eerst naar vraagt: bebouwd oppervlak van de grootste verdieping en bruto vloeroppervlak tot de buitenkant van de muren, de kelder apart, plus goot- en totale hoogte en de afstand tot het dichtstbijzijnde buurgebouw per windrichting. Met het perceeloppervlak komen GRZ en GFZ erbij, de Duitse maten voor bebouwingspercentage en vloerindex; ingevoerde grenswaarden vergelijkt het blad regel voor regel. Het is een voorcontrole, geen planologische uitspraak, en kost geen punten.
Wat het oplevert
Geen tweede spreadsheet
De getallen komen uit het model. Verschuif een muur en het blad rekent opnieuw, zonder dat iemand een spreadsheet bijwerkt.
Grenswaarden in beeld
Vul GRZ, GFZ, totale hoogte, goothoogte en minimale afstand in, en elke regel zegt: gehaald of overschreden.
Afstanden uit de omgeving
Met de omgeving geladen staat de afstand tot het dichtstbijzijnde buurgebouw per zijde erbij, gemeten vanaf de buitenmuur.
Zo werkt het
- 01De plattegrond controlerenDe omtrek moet sluiten; anders rekent het blad met de omhullende rechthoek en meldt dat.
- 02Verdiepingen en hoogtes instellenVul aantal verdiepingen, hoogte per verdieping, vloer en dak in onder „Stimmt das Haus so?“ (klopt het huis zo?).
- 03De omgeving ladenMet het adres komen de buurgebouwen voor de afstanden.
- 04Perceeloppervlak en grenzen invullenIn het kengetallenblad onder de energieschets, met de waarden uit het bestemmingsplan, voor zover die er zijn.
- 05De vergelijking lezenWaarde en grens staan naast elkaar; „Speichern“ (opslaan) bewaart de invoer bij het project.
Hoe gemeten wordt
De gelezen plattegrond beschrijft muren via hun as en dikte. Het blad telt rondom de halve muurdikte erbij en meet zo tot de buitenkant; bij rechthoekige omtrekken is dat exact. Het bebouwd oppervlak is de grootste verdieping, het bruto vloeroppervlak de som vanaf de begane grond; de kelder staat er apart naast.
De goothoogte is de bovenkant van de muren van de hoogste verdieping, de totale hoogte het hoogste punt van nok, lessenaarsdak of plat dak, beide boven het vloerpeil van de begane grond.
Twee begrippen, meerdere rechtsstelsels
GRZ (Grundflächenzahl) en GFZ (Geschossflächenzahl) komen uit de Duitse Baunutzungsverordnung: het deel van het perceel dat bebouwd is, en het vloeroppervlak gedeeld door het perceeloppervlak, in het Nederlands meestal bebouwingspercentage en vloerindex. In Oostenrijk regelen de deelstaten bebouwingsgraad en bebouwingsdichtheid zelf, elk met eigen telregels voor kelders, zolders en balkons. Het blad noemt beide begrippen en rekent bewust eenvoudig, zodat duidelijk blijft wat het meet.
Veelgestelde vragen
Waar komt het perceeloppervlak vandaan?
Van u, uit het grondregister, het kadaster of de koopakte. Zonder perceeloppervlak toont het blad bebouwd oppervlak, bruto vloeroppervlak, hoogtes en afstanden, maar geen GRZ en GFZ.
Tellen balkons en terrassen mee?
Nee. Het blad meet de omtrek van de verdiepingen tot de buitenkant van de muren. Of balkons, luifels of bijgebouwen meetellen waar u bouwt, bepalen de bouwregels.
Kost het kengetallenblad punten?
Nee. Het rekent in de browser uit het bestaande model, zonder modelaanroep.
Meer functies
Toepassingen
De getallen vóór het eerste beeld
Upload een plattegrond, vul het perceeloppervlak in, vergelijk de grenswaarden. Kost geen punten.