Comprobar el anteproyecto: coeficientes, altura y fachada solar desde el plano

Por qué las cifras van antes que la imagen

En el anteproyecto, la imagen rara vez es la primera pregunta. El cliente quiere saber si la superficie cabe en la parcela; el ayuntamiento pregunta por la ocupación y la altura; el inversor de un edificio de oficinas pregunta cuánta electricidad podría producir una fachada solar. Estas cifras suelen vivir en una hoja de cálculo aparte que alguien actualiza a mano después de cada cambio en el plano.

Cuando la planta ya está como modelo en el navegador, las cifras están en él: contorno, espesores de muro, alturas de planta, forma de la cubierta y, con el entorno cargado, los edificios vecinos. La hoja de parámetros y la fachada solar los leen del mismo modelo que genera la imagen para la solicitud de licencia. Si se mueve un muro, las cifras se mueven con él.

Qué calcula la hoja de parámetros

• Superficie ocupada

  La planta más grande, medida hasta la cara exterior de los muros. No se incluyen balcones, marquesinas ni construcciones auxiliares.

• Superficie construida bruta

  Todas las plantas desde la planta baja hacia arriba; el sótano se muestra aparte. Qué plantas computan lo decide la normativa local.

• Coeficiente de ocupación

  Superficie ocupada dividida por la superficie de parcela. Necesita la superficie de parcela del registro o del contrato de compraventa.

• Edificabilidad

  Superficie construida bruta dividida por la superficie de parcela. En Alemania solo computan las plantas completas.

• Altura de cornisa

  Coronación de los muros de la planta más alta sobre el nivel de la planta baja, no sobre el terreno.

• Altura total

  El punto más alto: cumbrera, lado alto de una cubierta a un agua o cubierta plana. No se incluyen petos ni instalaciones en cubierta.

• Distancia

  Desde el muro exterior hasta el edificio vecino más próximo, por orientación. El software no conoce el lindero de la parcela.

De dónde vienen los términos

El coeficiente de ocupación y la edificabilidad son la GRZ y la GFZ alemanas del Reglamento federal de uso del suelo (BauNVO): la primera indica qué parte de la parcela puede ocuparse, la segunda cuánta superficie construida se permite por metro cuadrado de parcela. En Austria, cada estado federado fija sus propias reglas de ocupación y densidad, con su propia forma de computar sótanos, áticos y balcones.

Por eso la hoja nombra ambos términos y computa de forma sencilla: superficie hasta la cara exterior, sótano aparte. El contorno de una planta leída sigue los ejes de los muros; la hoja añade medio espesor de muro en todo el perímetro, lo que es exacto en contornos ortogonales.

Cómo proceder en un proyecto

1. 01Revisar la plantaEl contorno debe cerrarse. Si no, la hoja usa el rectángulo envolvente y lo indica.
2. 02Fijar plantas y alturasEl número de plantas, la altura de cada una y la cubierta se ajustan en «¿Es correcta la casa?».
3. 03Cargar el entornoA partir de la dirección llegan edificios vecinos, árboles y terreno desde datos cartográficos abiertos.
4. 04Introducir la superficie de parcelaEn la hoja de parámetros, debajo del esbozo energético, junto con los límites del planeamiento cuando los haya.
5. 05Leer la comparaciónCada línea indica si se cumple o se supera, con el valor y el límite uno al lado del otro.

La fachada solar en el rendimiento

En la herramienta de fachadas, la fachada solar es un revestimiento como el revoco o el ladrillo: para toda la casa, para una planta o para una sola cara. El esbozo energético toma cada muro con este revestimiento como superficie de módulos vertical: el muro ciego menos ventanas, puertas y zócalo, del que se cubre el 80 por ciento, porque juntas, bordes y piezas cortadas necesitan espacio. Para la potencia, el software supone 170 vatios pico por metro cuadrado. Ambos son supuestos y se indican debajo del resultado; el vidrio de módulo coloreado o serigrafiado rinde menos.

El rendimiento anual procede de PVGIS, la herramienta gratuita del Centro Común de Investigación de la Comisión Europea, con un 14 por ciento de pérdidas del sistema. Las fachadas se agrupan por orientación, cada grupo se calcula por separado y el esbozo energético muestra cubierta y fachada por separado.

La sombra de los vecinos

Una fachada en una calle estrecha ve menos cielo que una cubierta. Con el entorno cargado, el software calcula el horizonte para el centro de cada grupo de fachadas: en 36 direcciones, cuánto se elevan los edificios vecinos y los árboles sobre ese punto. PVGIS toma este horizonte y bloquea el sol directo detrás de él. Antes se suman las montañas del modelo de terreno de PVGIS. Los árboles cuentan con cuatro quintos de su altura, porque una copa deja pasar luz; un edificio marcado para derribo no cuenta.

Dónde termina la comprobación previa

La hoja de parámetros no sustituye la lectura del planeamiento y de la normativa de edificación, ni la conversación con la administración urbanística. No conoce el lindero de la parcela, porque no hay ningún registro conectado; compruebe las distancias al lindero en el plano de situación. Las alturas de los edificios vecinos en OpenStreetMap suelen estimarse a partir del número de plantas, y la altura total se mide aquí sobre el nivel de la planta baja, no sobre el terreno.

El rendimiento fotovoltaico es una estimación para las conversaciones de proyecto. Inversores, configuración de strings, sombreado parcial de módulos concretos y el producto real los planifica un especialista. En edificios de oficinas con fachadas de vidrio, también merece la pena mirar la posición del sol en la imagen: lo que el rendimiento calcula, el estudio de soleamiento lo muestra como sombra en movimiento.

Ejemplo con el estudio Haus Lindenweg

Nuestro estudio «Haus Lindenweg» es una vivienda unifamiliar ficticia que usamos en todos los ejemplos de esta web. La comprobación funciona así: planta leída, contorno cerrado, dos plantas con cubierta plana; entorno cargado desde la dirección con edificios vecinos, árboles y terreno; superficie de parcela y un límite de ocupación introducidos, y la hoja muestra superficie ocupada, coeficiente de ocupación y distancias por lado; en la herramienta de fachadas, la planta superior pasa a fachada solar, y el esbozo energético muestra el rendimiento de la fachada separado del de la cubierta, con la frase sobre el sombreado debajo.

Después se genera la imagen con la misma fachada, y el cliente ve cifra y vista de un mismo modelo. Cómo el juego de planos para la administración se convierte en este modelo se muestra en planos para la solicitud de licencia.