Folha de parâmetros: índices, alturas e distâncias a partir da planta
Área de implantação, área bruta de construção, índices de ocupação e de utilização, alturas e a distância ao vizinho mais próximo, calculados a partir do modelo e comparados com os seus limites. Uma verificação prévia, não um parecer urbanístico.
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Em resumo
A folha de parâmetros do VEDUTUM calcula a partir do modelo os números que um plano de pormenor pergunta primeiro: área de implantação do maior piso e área bruta de construção até à face exterior das paredes, a cave à parte, mais a altura da fachada, a altura total e a distância ao edifício vizinho mais próximo em cada orientação. Com a área do terreno juntam-se o índice de ocupação (GRZ) e o índice de utilização (GFZ); os limites que introduzir são comparados linha a linha. É uma verificação prévia, não um parecer urbanístico, e não custa pontos.
O que oferece
Sem uma segunda folha de cálculo
Os números vêm do modelo. Mova uma parede e a folha recalcula, sem que ninguém tenha de atualizar uma folha de cálculo.
Os limites à vista
Introduza índice de ocupação, índice de utilização, altura total, altura da fachada e distância mínima, e cada linha indica se é cumprido ou excedido.
Distâncias a partir da envolvente
Com a envolvente carregada, a distância ao edifício vizinho mais próximo aparece por lado, medida a partir da parede exterior.
Como funciona
- 01Verificar a plantaO contorno tem de fechar; caso contrário, a folha usa o retângulo envolvente e indica-o.
- 02Definir pisos e alturasIntroduza o número de pisos, a altura por piso, a laje e a cobertura em “A casa está certa?”.
- 03Carregar a envolventeA morada traz os edifícios vizinhos para as distâncias.
- 04Introduzir a área do terreno e os limitesNa folha de parâmetros, abaixo do esboço energético, com os valores do plano de pormenor, se existirem.
- 05Ler a comparaçãoValor e limite ficam lado a lado; “Guardar” mantém os dados no projeto.
Como mede
A planta lida descreve as paredes pelo seu eixo e espessura. A folha acrescenta metade da espessura da parede em toda a volta e mede assim até à face exterior; em contornos ortogonais isto é exato. A área de implantação é o maior piso; a área bruta de construção, a soma a partir do rés-do-chão; a cave aparece à parte.
A altura da fachada é o topo das paredes do piso mais alto; a altura total, o ponto mais alto da cumeeira, da cobertura de uma água ou da cobertura plana, ambas acima do nível do pavimento do rés-do-chão.
Dois termos, vários ordenamentos jurídicos
O índice de ocupação e o índice de utilização correspondem à GRZ e à GFZ alemãs do Regulamento federal de utilização do solo (Baunutzungsverordnung); na Áustria, os estados federados fixam eles próprios a ocupação e a densidade, cada um com as suas regras de contagem para caves, sótãos e varandas. A folha nomeia ambos os termos e calcula de forma simples, para que fique claro o que mede.
Perguntas frequentes
De onde vem a área do terreno?
De si, a partir do registo predial, do cadastro ou do contrato de compra. Sem ela, a folha mostra área de implantação, área bruta de construção, alturas e distâncias, mas nenhum índice.
As varandas e os terraços contam?
Não. A folha mede o contorno dos pisos até à face exterior das paredes. Se varandas, palas ou anexos contam onde constrói, di-lo o regulamento de edificação.
A folha de parâmetros custa pontos?
Não. Calcula no navegador a partir do modelo existente, sem qualquer chamada a um modelo.
Mais recursos
Soluções
Os números antes da primeira imagem
Carregue uma planta, introduza a área do terreno, compare os limites. Não custa pontos.