Em resumo
Um anúncio imobiliário precisa de quatro tipos de imagem: uma fachada que mostra o prédio na rua, uma vista do espaço externo, um interior para cada tipo de apartamento e uma planta legível. Todo o resto é opcional. O que importa não é a quantidade, mas que o comprador consiga avaliar tamanho, luz e localização; para isso, a altura de visão, a hora do dia e a noção de escala pesam mais que a decoração.
As quatro imagens
Vista da rua na altura dos olhos
Mostra entrada, materiais e vizinhança. Distância focal de 24 a 28 milímetros, câmera a 1,60 metro. O prédio deve estar na imagem, não flutuando.
Espaço externo
Terraço, jardim ou varanda. Estas imagens respondem à pergunta sobre o exterior que surge em toda visita.
Interior por tipo de apartamento
Por tipo, não por apartamento. Quem constrói oito apartamentos de dois dormitórios idênticos precisa de uma imagem, não de oito. Olhe da porta para dentro do cômodo, com a janela no enquadramento.
Planta
Limpa, cotada, com seta do norte. Ela torna as imagens verificáveis e costuma ser o elemento mais visto nos portais.
Por que a altura dos olhos vence a altura
Imagens aéreas convencem do lado da incorporadora porque mostram o empreendimento como um todo. O comprador se preocupa com outra coisa: o caminho até a porta de entrada, o tamanho da varanda, a vista da sala. Uma câmera na altura dos olhos responde a essas perguntas.
A vista aérea continua útil para a localização no bairro, não para o apartamento.
Luz que combina com o apartamento
Mostrar uma sala voltada para o norte sob luz dourada de fim de tarde não é projeto, é uma expectativa falsa. Quando a posição do sol é calculada a partir de coordenadas e horário, a hora certa pode ser escolhida por fachada.
Dois momentos se mostraram úteis: o fim da tarde para exteriores e a manhã para interiores voltados para leste. A hora azul é forte para uma única imagem-título e fraca para tudo o que precisa mostrar materiais.
Preparar as imagens para os portais
- 01Primeiro o formato paisagemOs portais costumam mostrar imagens-título em paisagem e cortar as em retrato. Use 16:9 ou 4:3, com o prédio centralizado e margem não muito apertada.
- 02Imagem-título sem textoOs portais colocam os próprios textos sobre ela.
- 03Defina a ordemA primeira imagem decide o clique; a planta deve ficar em segundo ou terceiro lugar.
- 04Página própria do empreendimentoAli as imagens podem ser grandes e serenas, na ordem em que o projeto conta a sua história.
Variantes, o que deixar de fora e compartilhamento
Variantes em vez de debates
Vendas e projeto muitas vezes discutem cor de fachada ou piso. Coloque três variantes lado a lado: mesma câmera, mesma luz, material diferente (variantes de material).
Deixe de fora os cômodos vazios
Imagens sem pessoas nem móveis parecem vazias; mostre o mobiliário ou declare claramente o cômodo como cru, sem acabamento.
Deixe de fora o volume
Ninguém lê mais de oito imagens. O restante pertence a uma página do empreendimento.
Deixe de fora marcas aleatórias
Carros ou logotipos na imagem levantam perguntas.
Compartilhe em vez de enviar
Um link que reúne imagens, vídeos e planta, e pode ser atualizado, poupa uma rodada de anexos por e-mail (aprovação do cliente).
Perguntas e respostas
Quantas imagens um anúncio imobiliário precisa?
De quatro a oito. Uma fachada, um espaço externo, um interior por tipo de apartamento e a planta cobrem as dúvidas mais comuns.
Preciso de uma imagem para cada apartamento?
Não, uma por tipo de apartamento. Plantas idênticas em andares diferentes quase não se distinguem na imagem; a diferença é a vista, e isso pode ser descrito.
Móveis podem aparecer na imagem?
Sim, desde que fique claro que não fazem parte da entrega. Uma frase na legenda basta.
E as fotos próprias da incorporadora?
Fotos do andamento da obra complementam bem as visualizações. É importante manter os dois tipos claramente separados.
Fontes
Traduzido do inglês. Original: leia o artigo em inglês
