W skrócie
Ogłoszenie nieruchomości potrzebuje czterech typów obrazów: elewacji pokazującej budynek w jego ulicy, widoku przestrzeni zewnętrznej, wnętrza dla każdego typu mieszkania oraz czytelnego rzutu. Reszta jest opcjonalna. Liczy się nie ich liczba, lecz to, by kupujący mogli ocenić wielkość, światło i położenie; do tego wysokość widoku, pora dnia i poczucie skali mają większe znaczenie niż aranżacja.
Cztery obrazy
Widok z ulicy na wysokości oka
Pokazuje wejście, materiały i sąsiedztwo. Ogniskowa 24–28 mm, kamera na wysokości 1.60 m. Budynek ma stać na obrazie, a nie unosić się w nim.
Przestrzeń zewnętrzna
Taras, ogród lub loggia. Te obrazy odpowiadają na pytanie o części zewnętrzne, które pada przy każdych oględzinach.
Wnętrze dla każdego typu mieszkania
Dla typu, a nie dla pojedynczego mieszkania. Kto buduje osiem identycznych dwupokojowych, potrzebuje jednego obrazu, a nie ośmiu. Ujęcie od drzwi w głąb pokoju, z oknem w kadrze.
Rzut
Czytelny, z wymiarami i strzałką północy. Pozwala sprawdzić obrazy i jest często najczęściej oglądanym elementem portali.
Dlaczego wysokość oka pokonuje wysokość
Ujęcia z lotu ptaka przekonują stronę dewelopera, bo pokazują projekt w całości. Kupujących interesuje co innego: droga do drzwi wejściowych, wielkość balkonu, widok z salonu. Kamera na wysokości oka odpowiada na te pytania.
Widok z góry pozostaje przydatny do pokazania położenia w dzielnicy, a nie mieszkania.
Światło dopasowane do mieszkania
Pokazywanie salonu zwróconego na północ w złotym świetle wieczoru to nie projekt, lecz fałszywe oczekiwanie. Gdy pozycja słońca jest wyliczona ze współrzędnych i czasu, właściwą porę dnia można dobrać dla każdej elewacji.
Dwie pory okazały się przydatne: późne popołudnie dla elewacji i poranek dla wnętrz zwróconych na wschód. Niebieska godzina nadaje się na jeden obraz tytułowy, ale słabo pokazuje materiały.
Przygotowanie obrazów do portali
- 01Najpierw poziomPortale pokazują obrazy tytułowe głównie w poziomie i przycinają pionowe. Używaj 16:9 lub 4:3, budynek w środku, margines niezbyt ciasny.
- 02Obraz tytułowy bez tekstuPortale nakładają własne napisy.
- 03Ustal kolejnośćPierwszy obraz decyduje o kliknięciu; rzut powinien znaleźć się na drugim lub trzecim miejscu.
- 04Własna strona projektuTam obrazy mogą być duże i spokojne, w kolejności, w jakiej projekt opowiada swoją historię.
Warianty, co pominąć i udostępnianie
Warianty zamiast sporów
Sprzedaż i projektanci często spierają się o kolor elewacji lub podłogi. Ustaw trzy warianty obok siebie: ta sama kamera, to samo światło, inny materiał, zob. warianty materiałowe.
Pomiń puste pomieszczenia
Obrazy bez ludzi i bez mebli wydają się puste; pokaż wyposażenie albo jasno zadeklaruj pomieszczenie jako stan surowy.
Pomiń nadmiar
Nikt nie czyta więcej niż ośmiu obrazów. Reszta należy na stronę projektu.
Pomiń przypadkowe marki
Samochody czy logo na obrazie budzą pytania.
Udostępniaj zamiast wysyłać
Link, który zbiera obrazy, filmy i rzut w jednym miejscu i można go aktualizować, oszczędza obiegu załączników e-mailem (zob. akceptacja przez klienta).
Pytania i odpowiedzi
Ile obrazów potrzebuje ogłoszenie nieruchomości?
4–8. Elewacja, przestrzeń zewnętrzna, jedno wnętrze na typ mieszkania i rzut pokrywają najczęstsze pytania.
Czy potrzebuję obrazu każdego mieszkania?
Nie, jednego na typ mieszkania. Identyczne rzuty na różnych piętrach niewiele różnią się na obrazie; różnicę stanowi widok, a ten można opisać.
Czy na obrazie mogą być meble?
Tak, o ile jasno wynika, że nie są częścią oferty. Jedno zdanie w podpisie wystarczy.
A zdjęcia dewelopera?
Zdjęcia postępu budowy dobrze uzupełniają wizualizacje. Ważne jest, by oba rodzaje wyraźnie się od siebie odróżniały.
Źródła
Przetłumaczono z angielskiego. Oryginał: przeczytaj artykuł po angielsku
