En resumen
Un anuncio inmobiliario necesita cuatro tipos de imagen: un exterior que muestre el edificio en su calle, una vista del espacio exterior, un interior por tipo de vivienda y un plano legible. Todo lo demás es opcional. Lo que importa no es el número, sino que el comprador pueda juzgar tamaño, luz y ubicación; y para eso, la altura de la vista, la hora del día y la sensación de escala cuentan más que el home staging.
Las cuatro imágenes
Vista de calle a la altura de los ojos
Muestra el acceso, los materiales y el barrio. Distancia focal de 24 a 28 milímetros, cámara a 1,60 metros. El edificio debe estar en la imagen, no flotar.
Espacio exterior
Terraza, jardín o logia. Estas imágenes responden a la pregunta sobre el exterior que surge en cada visita.
Interior por tipo de vivienda
Por tipo, no por vivienda. Quien construya ocho viviendas idénticas de dos habitaciones necesita una imagen, no ocho. Mire desde la puerta hacia la estancia, con la ventana en el encuadre.
Plano
Limpio, acotado, con flecha de norte. Hace las imágenes comprobables y suele ser el elemento más visto en los portales.
Por qué la altura de los ojos gana a la altura del pájaro
Las imágenes aéreas convencen al promotor porque muestran el proyecto en su conjunto. El comprador se fija en otra cosa: el camino hasta la puerta de entrada, el tamaño del balcón, la vista desde el salón. Una cámara a la altura de los ojos responde a esas preguntas.
La vista aérea sigue siendo útil para la ubicación dentro del barrio, no para la vivienda.
Una luz que encaja con la vivienda
Mostrar un salón orientado al norte con luz dorada de atardecer no es diseño, es una expectativa falsa. Cuando la posición del sol se calcula a partir de las coordenadas y la hora, puede elegirse la hora del día adecuada para cada fachada.
Han resultado útiles dos momentos: la última hora de la tarde para los exteriores y la mañana para los interiores orientados al este. La hora azul es potente para una única imagen de portada y débil para cualquier cosa que tenga que mostrar materiales.
Preparar las imágenes para los portales
- 01Primero, horizontalLos portales muestran sobre todo las imágenes de portada en horizontal y recortan las verticales. Use 16:9 o 4:3, con el edificio centrado y un margen no demasiado ajustado.
- 02Imagen de portada sin textoLos portales colocan encima sus propias líneas de texto.
- 03Fije el ordenLa primera imagen decide el clic; el plano debe ir en segundo o tercer lugar.
- 04Página propia del proyectoAllí las imágenes pueden ser grandes y sosegadas, en el orden en que el proyecto cuenta su historia.
Variantes, lo que conviene omitir y compartir
Variantes en lugar de debates
Ventas y diseño discuten a menudo sobre el color de la fachada o el suelo. Coloque tres variantes una al lado de otra: la misma cámara, la misma luz y distinto material (variantes de material).
Omita las estancias vacías
Las imágenes sin personas ni muebles se ven vacías; muestre el amueblado o indique con claridad que la estancia está en bruto.
Omita el volumen
Nadie lee más de ocho imágenes. El resto pertenece a una página de proyecto.
Omita las marcas al azar
Los coches o los logotipos en la imagen generan preguntas.
Compartir en lugar de enviar
Un enlace que reúne imágenes, vídeos y plano, y que puede actualizarse, ahorra una ronda de adjuntos por correo (aprobación por parte del cliente).
Preguntas y respuestas
¿Cuántas imágenes necesita un anuncio inmobiliario?
Entre cuatro y ocho. Un exterior, un espacio exterior, un interior por tipo de vivienda y el plano cubren las preguntas más habituales.
¿Necesito una imagen para cada vivienda?
No, una por tipo de vivienda. Los planos idénticos en plantas distintas apenas se diferencian en la imagen; la diferencia es la vista, y eso puede describirse.
¿Pueden aparecer muebles en la imagen?
Sí, siempre que quede claro que no forman parte de la entrega. Basta con una frase en el pie de imagen.
¿Y las fotos propias del promotor?
Las fotos del avance de obra complementan bien las visualizaciones. Es importante mantener ambos tipos claramente separados.
Fuentes
Traducido del inglés. Original: lea el artículo en inglés
