Hoja de parámetros: ocupación, edificabilidad, alturas y distancias desde el plano
Superficie ocupada, superficie construida, coeficientes de ocupación y edificabilidad, alturas y la distancia al vecino más próximo, calculados desde el modelo y comparados con sus límites. Una comprobación previa, no un informe urbanístico.
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En resumen
La hoja de parámetros de VEDUTUM calcula desde el modelo las cifras que un plan urbanístico pregunta primero: superficie ocupada de la planta mayor y superficie construida hasta la cara exterior de los muros, el sótano aparte, además de la altura de cornisa, la altura total y la distancia al edificio vecino más próximo en cada orientación. Con la superficie de la parcela se añaden el coeficiente de ocupación (GRZ) y la edificabilidad (GFZ); los límites que introduzca se comparan línea por línea. Es una comprobación previa, no un informe urbanístico, y no cuesta puntos.
Qué aporta
Sin una segunda hoja de cálculo
Las cifras proceden del modelo. Si mueve un muro, la hoja vuelve a calcular sin que nadie tenga que actualizar una hoja de cálculo.
Los límites a la vista
Introduzca ocupación, edificabilidad, altura total, altura de cornisa y distancia mínima, y cada línea indica si se cumple o se supera.
Distancias desde el entorno
Con el entorno cargado, la distancia al edificio vecino más próximo aparece por cada lado, medida desde el muro exterior.
Cómo funciona
- 01Revisar el planoEl contorno debe cerrarse; si no, la hoja usa el rectángulo envolvente y lo indica.
- 02Fijar plantas y alturasIntroduzca el número de plantas, la altura por planta, el forjado y la cubierta en « ¿Es correcta la casa? ».
- 03Cargar el entornoLa dirección aporta los edificios vecinos para las distancias.
- 04Introducir la superficie de la parcela y los límitesEn la hoja de parámetros, bajo el esquema energético, con los valores del plan urbanístico si los hay.
- 05Leer la comparaciónValor y límite aparecen uno junto a otro; « Guardar » conserva los datos en el proyecto.
Cómo mide
El plano leído describe los muros por su eje y su espesor. La hoja añade medio espesor de muro alrededor y mide así hasta la cara exterior; en contornos ortogonales esto es exacto. La superficie ocupada es la planta mayor; la superficie construida, la suma desde la planta baja hacia arriba; el sótano se muestra aparte.
La altura de cornisa es la parte superior de los muros de la planta más alta; la altura total, el punto más alto de la cumbrera, de la cubierta a un agua o de la cubierta plana, ambas sobre el nivel del suelo de la planta baja.
Dos términos, varios ordenamientos
El coeficiente de ocupación y la edificabilidad son la GRZ y la GFZ alemanas del Reglamento federal de uso del suelo (Baunutzungsverordnung); en Austria, los estados federados fijan por sí mismos la ocupación y la densidad, cada uno con sus propias reglas de cómputo para sótanos, bajocubiertas y balcones. La hoja nombra ambos términos y calcula de forma sencilla, para que quede claro qué mide.
Preguntas frecuentes
¿De dónde sale la superficie de la parcela?
De usted, a partir del registro de la propiedad, el catastro o el contrato de compraventa. Sin ella, la hoja muestra superficie ocupada, superficie construida, alturas y distancias, pero ningún coeficiente.
¿Cuentan los balcones y las terrazas?
No. La hoja mide el contorno de las plantas hasta la cara exterior de los muros. Si los balcones, las marquesinas o las construcciones auxiliares cuentan donde usted construye, lo determina la normativa de edificación.
¿La hoja de parámetros cuesta puntos?
No. Calcula en el navegador a partir del modelo existente, sin ninguna llamada a un modelo.
Soluciones
Las cifras antes de la primera imagen
Suba un plano, introduzca la superficie de la parcela y compare los límites. No cuesta puntos.