فحص التصميم المبدئي: مؤشرات البناء والارتفاع والواجهة الشمسية من المخطط

لماذا تأتي الأرقام قبل الصورة

في التصميم المبدئي نادرًا ما تكون الصورة السؤال الأول. يريد العميل أن يعرف هل تتسع المساحة الطابقية على القطعة؛ وتسأل البلدية عن التغطية والارتفاع؛ ويسأل مستثمر في مبنى مكاتب كم من الكهرباء يمكن أن تنتجه واجهة شمسية. تعيش هذه الأرقام عادة في جدول منفصل يحدّثه أحدهم يدويًا بعد كل تغيير في المخطط.

حين يقف المخطط نموذجًا في المتصفح، تكون الأرقام فيه: المحيط، وسماكات الجدران، وارتفاعات الطوابق، وشكل السقف، ومع تحميل المحيط العمراني المباني المجاورة أيضًا. تقرأ ورقة المؤشرات والواجهة الشمسية هذه الأرقام من النموذج نفسه الذي يُنتج صورة طلب ترخيص البناء. حرّك جدارًا تتحرك الأرقام معه.

ما الذي تحسبه ورقة المؤشرات

• مساحة البصمة

  أكبر طابق، مقيسًا حتى الوجه الخارجي للجدران. لا تُحتسب الشرفات والمظلات والملحقات.

• المساحة الطابقية الإجمالية

  كل الطوابق من الطابق الأرضي صعودًا، والقبو معروض على حدة. أي الطوابق تُحتسب أمر تحدده أنظمة البناء المحلية.

• نسبة التغطية

  مساحة البصمة مقسومة على مساحة القطعة. وتحتاج إلى مساحة القطعة من السجل العقاري أو عقد الشراء.

• معامل المساحة الطابقية

  المساحة الطابقية الإجمالية مقسومة على مساحة القطعة. في ألمانيا لا تُحتسب إلا الطوابق الكاملة.

• ارتفاع الأفاريز

  أعلى جدران الطابق الأعلى فوق منسوب الطابق الأرضي، لا فوق سطح الأرض.

• الارتفاع الكلي

  أعلى نقطة: الجملون، أو الجانب العالي لسقف أحادي الميل، أو السقف المستوي. لا تُحتسب الدراوي ولا التجهيزات على السطح.

• المسافة

  من الجدار الخارجي إلى أقرب مبنى مجاور، حسب كل اتجاه جغرافي. البرنامج لا يعرف حدود القطعة.

من أين تأتي المصطلحات

نسبة التغطية ومعامل المساحة الطابقية هما المصطلحان الألمانيان GRZ وGFZ في اللائحة الاتحادية لاستعمال الأراضي (BauNVO): الأول يحدد أي حصة من القطعة يجوز البناء عليها، والثاني كم من المساحة الطابقية يُسمح به لكل متر مربع من القطعة. وفي النمسا تضع كل ولاية قواعدها الخاصة للتغطية والكثافة، بطريقتها الخاصة في احتساب الأقبية والعليّات والشرفات.

لذلك تذكر الورقة المصطلحين معًا وتحسب ببساطة: المساحة حتى الوجه الخارجي، والقبو على حدة. يمر محيط المخطط المقروء على محاور الجدران؛ وتضيف الورقة نصف سماكة الجدار من كل الجهات، وهذا دقيق في المحيطات قائمة الزوايا.

كيف تعمل في مشروع

1. 01افحص المخططيجب أن يكون المحيط مغلقًا. وإلا تستخدم الورقة المستطيل المحيط وتذكر ذلك.
2. 02اضبط الطوابق والارتفاعاتعدد الطوابق وارتفاع كل طابق والسقف تُضبط تحت “هل البيت صحيح؟”.
3. 03حمّل المحيط العمرانيمن العنوان تأتي المباني المجاورة والأشجار والتضاريس من بيانات خرائط مفتوحة.
4. 04أدخل مساحة القطعةفي ورقة المؤشرات أسفل المخطط الطاقي، مع الحدود القصوى من مخطط استعمالات الأراضي إن وُجدت.
5. 05اقرأ المقارنةكل سطر يقول: ضمن الحد أو متجاوز، مع القيمة والحد جنبًا إلى جنب.

الواجهة الشمسية في حساب الإنتاج

في أداة الواجهات، الواجهة الشمسية كسوة مثل اللياسة أو الطوب: للبيت كله، أو لطابق واحد، أو لوجه واحد. يأخذ المخطط الطاقي كل جدار بهذه الكسوة مساحةَ ألواح عمودية: الجدار المصمت دون النوافذ والأبواب والقاعدة، يُغطّى منه 80 بالمئة، لأن الفواصل والحواف والقطع المقصوصة تحتاج إلى مكان. وللقدرة يفترض البرنامج 170 واط ذروة لكل متر مربع. كلاهما افتراض ومذكور تحت النتيجة؛ وزجاج الألواح الملوّن أو المطبوع ينتج أقل.

يأتي الإنتاج السنوي من PVGIS، الأداة المجانية لمركز البحوث المشترك التابع للمفوضية الأوروبية، مع 14 بالمئة فواقد للنظام. تُجمع الواجهات حسب الاتجاه، وتُحسب كل مجموعة وحدها، ويعرض المخطط الطاقي السقف والواجهة كلًّا على حدة.

ظل الجيران

الواجهة في شارع ضيق ترى سماءً أقل من السقف. مع تحميل المحيط العمراني يحسب البرنامج الأفق لمنتصف كل مجموعة واجهات: في 36 اتجاهًا، كم ترتفع المباني المجاورة والأشجار فوق تلك النقطة. يأخذ PVGIS هذا الأفق ويحجب الشمس المباشرة خلفه. وتُضاف الجبال من نموذج التضاريس في PVGIS مسبقًا. تُحتسب الأشجار بأربعة أخماس ارتفاعها، لأن التاج يُنفذ الضوء؛ أما المبنى المعلَّم للهدم فلا يُحتسب.

أين ينتهي الفحص المبدئي

لا تغني ورقة المؤشرات عن قراءة مخطط استعمالات الأراضي وأنظمة البناء، ولا عن الحديث مع جهة الرقابة على البناء. فهي لا تعرف حدود القطعة، لأنه لا يوجد سجل عقاري مربوط بها؛ افحص المسافات إلى الحدود على مخطط الموقع. وارتفاعات المباني المجاورة في OpenStreetMap كثيرًا ما تُقدَّر من عدد الطوابق، والارتفاع الكلي هنا يعني فوق منسوب الطابق الأرضي، لا فوق سطح الأرض.

إنتاج الطاقة الكهروضوئية تقدير لنقاشات التصميم. أما العواكس وترتيب السلاسل والتظليل الجزئي لألواح منفردة والمنتج الفعلي فيخططها مختص. وفي مباني المكاتب ذات الواجهات الزجاجية يستحق موقع الشمس في الصورة نظرة أيضًا: ما يحسبه الإنتاج تُظهره دراسة الشمس ظلًّا متحركًا.

مثال على دراسة Haus Lindenweg

دراستنا “Haus Lindenweg” بيت منفصل متخيَّل نستخدمه في كل الأمثلة على هذا الموقع. يجري الفحص هكذا: المخطط مقروء، والمحيط مغلق، وطابقان بسقف مستوٍ؛ المحيط العمراني محمَّل من العنوان مع المباني المجاورة والأشجار والتضاريس؛ مساحة القطعة وحد للتغطية مُدخلان، وتعرض الورقة مساحة البصمة ونسبة التغطية والمسافات لكل جهة؛ وفي أداة الواجهات ضُبط الطابق العلوي على الواجهة الشمسية، ويعرض المخطط الطاقي إنتاج الواجهة منفصلًا عن السقف، وتحته الجملة الخاصة بالتظليل.

ثم تُصنع الصورة بالواجهة نفسها، فيرى العميل الرقم والمنظر من نموذج واحد. وكيف تصبح مجموعة رسومات الجهة المختصة هذا النموذج، يُعرض في رسومات طلب ترخيص البناء.