ورقة المؤشرات: GRZ وGFZ والارتفاعات والمسافات من المخطط
المساحة المبنية، والمساحة الإجمالية للطوابق، وGRZ وGFZ، والارتفاعات، والمسافة إلى أقرب مبنى مجاور، محسوبة من النموذج ومقارنة بحدودك. فحص أولي، لا إفادة بشأن قانون البناء.
بلا نقاط
باختصار
تحسب ورقة المؤشرات في VEDUTUM من النموذج الأرقام التي يسأل عنها المخطط التنظيمي أولًا: المساحة المبنية لأكبر طابق والمساحة الإجمالية للطوابق حتى الوجه الخارجي للجدران، مع القبو منفصلًا، ومعها ارتفاع الطنف والارتفاع الكلي والمسافة إلى أقرب مبنى مجاور في كل اتجاه. ومع مساحة القطعة يُضاف GRZ وGFZ، وهما المقياسان الألمانيان لنسبة البناء على الأرض ومعامل مساحة الطوابق؛ وتقارن الورقة الحدود التي تُدخلها سطرًا سطرًا. إنها فحص أولي، لا إفادة بشأن قانون البناء، ولا تكلّف نقاطًا.
ما الذي تقدمه
لا جدول ثانٍ
الأرقام من النموذج. حرّك جدارًا فتعيد الورقة الحساب، دون أن يحدّث أحد جدولًا.
الحدود أمام عينيك
أدخل GRZ وGFZ والارتفاع الكلي وارتفاع الطنف والمسافة الدنيا، فيقول كل سطر: ملتزم أو متجاوز.
المسافات من المحيط
مع تحميل المحيط تظهر لكل جهة المسافة إلى أقرب مبنى مجاور، مقيسة من الجدار الخارجي.
كيف تعمل
- 01مراجعة المخططيجب أن يُغلق المحيط الخارجي؛ وإلا حسبت الورقة بالمستطيل المحيط وذكرت ذلك.
- 02ضبط الطوابق والارتفاعاتيُدخل عدد الطوابق وارتفاع كل طابق والبلاطة والسقف تحت «Stimmt das Haus so?» (هل البيت صحيح هكذا؟).
- 03تحميل المحيطمع العنوان تأتي المباني المجاورة لحساب المسافات.
- 04إدخال مساحة القطعة والحدودفي ورقة المؤشرات تحت مسودة الطاقة، بالقيم الواردة في المخطط التنظيمي إن وُجدت.
- 05قراءة المقارنةتقف القيمة والحدّ جنبًا إلى جنب؛ ويحفظ «Speichern» (حفظ) المدخلات في المشروع.
كيف يجري القياس
يصف المخطط المقروء الجدران بمحورها وسماكتها. وتضيف الورقة نصف سماكة الجدار من كل الجهات فتقيس حتى الوجه الخارجي؛ وفي المحيطات قائمة الزوايا يكون ذلك دقيقًا. والمساحة المبنية هي أكبر طابق، والمساحة الإجمالية مجموع الطوابق من الأرضي صعودًا؛ ويقف القبو منفصلًا بجانبها.
ارتفاع الطنف هو الحافة العليا لجدران أعلى طابق، والارتفاع الكلي أعلى نقطة في الجملون أو السقف الأحادي الميل أو السقف المستوي، وكلاهما فوق منسوب أرضية الطابق الأرضي.
مصطلحان وأنظمة قانونية عدة
يأتي GRZ (Grundflächenzahl) وGFZ (Geschossflächenzahl) من لائحة استخدام الأراضي الألمانية (Baunutzungsverordnung): الأول نسبة ما يغطيه المبنى من القطعة، والثاني مساحة الطوابق مقسومة على مساحة القطعة، ويقابلهما في بلدان كثيرة نسبة البناء ومعامل الاستغلال. وفي النمسا تنظّم الولايات نسبة البناء وكثافته بنفسها، ولكل منها قواعد عدّ خاصة للأقبية والعليّات والشرفات. وتذكر الورقة المصطلحين وتحسب ببساطة مقصودة، ليبقى واضحًا ما تقيسه.
أسئلة شائعة
من أين تأتي مساحة القطعة؟
منك، من السجل العقاري أو سجل المساحة أو عقد الشراء. ومن دونها تعرض الورقة المساحة المبنية والمساحة الإجمالية والارتفاعات والمسافات، لكن بلا GRZ وGFZ.
هل تُحتسب الشرفات والتراسات؟
لا. تقيس الورقة محيط الطوابق حتى الوجه الخارجي للجدران. أما احتساب الشرفات والمظلات والمباني الملحقة حيث تبني فتحدّده أنظمة البناء.
هل تكلّف ورقة المؤشرات نقاطًا؟
لا. تحسب في المتصفح من النموذج الموجود، دون استدعاء نموذج.